Orígenes y evolución de

los locales Ancla

El concepto de tienda ancla se remonta a los años 50, cuando Victor Gruen desarrolló el modelo de centro comercial moderno. En aquella época, para que los centros comerciales fueran sostenibles, era fundamental que grandes almacenes firmaran contratos con las empresas financiadoras. Esto no solo les garantizaba un espacio en el centro, sino que también aseguraba una clientela significativa que, al visitar las tiendas ancla, podía recorrer el resto del centro comercial.

Este flujo de visitantes impulsado por las tiendas ancla se ha mantenido como un factor esencial en el diseño de los centros comerciales actuales. En Paco Sumalla Arquitecto lo tenemos claro: "los locales ancla se sitúan estratégicamente en los extremos de los centros comerciales, asegurando que los compradores recorran gran parte del espacio para acceder a ellos, lo cual incrementa la exposición de las tiendas más pequeñas".

¿Qué Tipos de Locales Ancla Existen?

A lo largo de los años, los centros comerciales han adaptado el tipo de locales ancla según las tendencias de consumo. Tradicionalmente, los grandes almacenes o hipermercados ocupaban el rol de tienda ancla. Sin embargo, ante el cambio en el comportamiento de los consumidores y el declive de los grandes almacenes convencionales, han surgido otros tipos de tiendas ancla. Hoy en día, es común ver supermercados, grandes cadenas de moda o incluso establecimientos de entretenimiento ocupando esta posición clave, como salas de cine, boleras o parques infantiles.

Los centros comerciales regionales (con una superficie de entre 25,000 y 50,000 m²) suelen contar con dos tiendas ancla, mientras que los centros comerciales superregionales (con más de 50,000 m²) pueden tener tres o más. De acuerdo con el Consejo Internacional de Centros Comerciales, estos locales representan entre el 50 y el 70% de la superficie total alquilable de un centro comercial, lo que resalta su relevancia en la estructura del espacio.

¿Por qué los locales ancla son clave para el éxito?

Según estudios, los centros comerciales con tiendas ancla tienden a tener mayor éxito que aquellos que carecen de ellas, debido a la atracción que estos locales generan. Los supermercados han vuelto a desempeñar un papel importante en los centros comerciales, especialmente en ubicaciones urbanas, donde los compradores realizan visitas regulares.

El diseño de interiores para retail y la arquitectura para locales comerciales han evolucionado para maximizar la visibilidad y accesibilidad de estos locales, asegurando que cumplan su función de atraer visitantes y estimular el tráfico en todo el centro. En Paco Sumalla sabemos que “el éxito de los centros comerciales depende, en gran medida, de una arquitectura bien planificada que combine el diseño de espacios de entretenimiento con una estrategia de posicionamiento de locales ancla”.

El Futuro de los locales Ancla

En la actualidad, la integración de residencias y otros servicios en los centros comerciales está cambiando el rol de los locales ancla. Cada vez más, los centros comerciales buscan combinar diseño arquitectónico para tiendas y espacios de uso mixto que atraigan a residentes locales y visitantes. La planificación arquitectónica orientada a crear una experiencia completa es crucial para captar a los consumidores modernos y, en este aspecto, la visión y experiencia de expertos como Paco Sumalla en diseño de espacios de ocio y arquitectura comercial son fundamentales.

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